どうも
昨日はとある不動産会社と面談をしてきました。
S社としましょう(^^)
S社は創業30年以上と不動産業界の中では歴史のある会社で
新築、中古も取り扱っている会社でした。
不動産会社面談あるあるですが、安定のファミレスでの会合。笑
しかし、いつもと違っていたのが営業マンの格好。
これまで合っていたのはスーツもビシッとオーダーのようにきれいで
髪型もばっちり決めた比較的若めの方が大半でした。
今回はなんと！！
ノーネクタイの40後半くらいのおっちゃんでした。
堅いというよりフランクな感じでした
どちらかと言うと、こういう感じの方が話しやすいので助かりました^^
そんな方から紹介されたの都内中古物件を2件
まず、1件目
ここは築11年の1Kでユニットバス、最寄りから徒歩4分でした。
そしてシミュレーションはサブリース込みの金額。サブリース込みでの手数料は10％という話を受けました。サブリースなしだと＋3,000円/月です
ちなみに新築時での物件価格は2,090万
、、、あまり下がってない
中古できになるところとしては、最初のオーナーがいくらで売却をし
収益を得たのか。
これは恐らく＋で抜けれているであろうとは考えたが
ちょっと聞いてみた。
「売却金額はわからない」
まぁそりゃそうですよね、簡単には教えてくれないですよね。笑
仮に買取り金額からかなり上乗せされているとしたら、、、
将来的な出口としては妥当なのか。
これは正直出口としてあまり見えてこないかなと感じました。
そして、2件目はこちら
営業マンもこっちの物件を薦めてきました。
まさかの手書き
こちらは築12年、ユニットバス、最寄り駅から徒歩5分。
サブリース有り、無しでの金額も書いてもらいました。
新築時は2,110万円。
、、、ん？
前のオーナーちゃんとプラスで抜けれたのか？
ここを問いつめると、少し動揺した様子。
これは出口うまくいかなかったな
と悟りました。
ざっくりと計算をしても、よくて±0に近い感じでした。
この物件に共通していたのが洋室の間取りが未記載
質問してもはっきりとわからず、恐らく6帖くらいと、、
1Kなのでそれくらいの広さはあるとは思いますが
正直間取りの詳細がないのはちょっと怖いですね。
不動産に関しては全ての情報をしっかりと提示して頂きたいと思ってます。
決して安い買い物ではないので。
中古で比較的安価ではあっても、金利を加味すると
1,000万近くは上乗せで払うので。
という訳で、保留という形で話は終わりました。
もし不動産投資を考えていらっしゃるのであれば
新築や中古、どういった目的で持つのか
売却のタイミングなど
あらゆる観点を自分の中でも調べたり、詳しい方にアドバイスを頂きつつ
不動産会社と面談していくといいですね。
初めは全くわからなくても、どんどん理解が深まってきますし
不動産会社によって特色がだいぶ違うので
そういうところも調査しても良いかもしれないですね。
とにかく1社だけでは判断しないこと！
そして、詳しい人に相談をすること！
何か参考になれば幸いです
ほな
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