どうも
今日は某上場不動産会社と面談をしてきました
仮にFさんとしておきましょう(^^)
内容はもちろん
『新しい物件購入しませんか』
というご提案です!
ちゃんとシミュレーションも出してもらいましたよ
久々に不動産会社の人と直接会って話をしたのですが
やはり面白い!
Fさん曰く
『この物件は10年ほど保有してキャピタルゲインを取得して
他の物件の繰り上げ返済をしましょう』
ということでした。
そして話の中に
この物件がどれだけ良い金額で販売をしているのか
立地がとにかく最高
人口の減少も心配ないですよ
将来的に物件の価格も下がりづらいですよ
家賃も大きい下落は考えられないですよ
といったことをデータで紹介してきます。
そして写真でお気づきだと思いかすが
値段下げてきてますよね?
これ不動産会社がよくやる手法です。
(他の販売会社でも見られますが)
この金額をみて
「おっ、すごい安くしてくれた!他も説明してくれた通りよさそうだし
それに、この人見た目も真面目そうだし、買ってみようかな」
となる方って結構多いんですよね。
本当にそれで判断をしてもいいんですか?
購入するにあたり、紹介されていないあらゆる要素を見ないといけません。
例えばですけど、
今回大幅に値段を下げてきています
なぜこんなに下げられるのか?
『広告費を上乗せさせていた』
『仕入れ業者の手数料にさらに上乗せをしていた』
ということが予想されます。
正直、ここまで下げてくると
「本来の物件価格ってもっと低いんじゃないの?」
って思っちゃいます
あと
仮に10年後に売却をしたとして、それまでどれだけの費用が発生するか
も考える必要があります。
不動産を購入すると、初年度に『不動産取得税』がかかります。
これはおおよそ15万~20万です。
そして、毎年『固定資産税』がかかりますね。
これは物件の大きさで変わってきますが、今回はワンルームマンションなので
約8万円といったところでしょうか。
つまり、10年間で手出しとして約200万円弱の支払いになります。
これが高く感じるか低く感じるかはその人次第になります。
他にも要素はありますが、純粋に
「この家に住みたいか」
と自身で思うことも大切です。
私としては、このFさんは有名企業で
広告をバンバン打っているので
そこの費用が少し気になるところではあるので
要検討にしようかなと考えています。
数日後に不動産について詳しい方とお話をするので
ちょっと聞いてみようかとも思います(^^)
ほな
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