目次
「売れないかも…」と諦めていませんか？
- 「他社に断られた」
- 「相続したが未登記で売れない」
- 「老朽化が激しく住める状態ではない」
- 「残留物が大量に残っている」
- 「再建築不可で価値がゼロだと言われた」
こうした“訳あり物件”をお持ちで、「どうせ売れない」と思い込んでいませんか？
実は、こうした物件でも【現況のまま】【スピード現金化】が可能な方法があるんです。
この記事では、不動産業者に断られた物件でも買い取ってもらえる具体的な方法、そして無料査定から現金化までの流れを徹底解説します。
【この記事を読めば分かること】
- 訳あり物件とは何か？具体例を紹介
- 一般的な不動産会社が断る理由
- 現況のままで買い取ってもらえる方法
- 実際に買取成功した事例
- 無料査定を活用して売却まで進めるステップ
そもそも「訳あり物件」とは？
「訳あり物件」という言葉は非常に広い意味を持ちます。以下のようなケースが典型的です。
✔ 未登記物件
相続登記をしておらず、法的に所有権がはっきりしていない。
✔ 老朽化・空き家
築50年以上で雨漏り・傾き・設備の故障などが激しく、住める状態ではない。
✔ 再建築不可
建築基準法上、再建築が認められていないため、住宅ローンも使えず買い手がつきづらい。
✔ ゴミ屋敷・残留物あり
住人が亡くなったあとに大量の残置物があり、整理も清掃もできていない。
✔ 瑕疵物件（事故物件）
心理的瑕疵や過去のトラブル履歴があり、相場よりも大きく価値が下がる。
なぜ「普通の不動産会社」では断られるのか？
訳あり物件を取り扱うには、専門的な知識と対応力が必要です。
- 住宅ローンが組めないため買主がつきづらい
- 解体や整備が必要でコストがかかる
- 法的手続き（登記、境界確定等）が面倒
- ゴミ撤去や遺品整理など、手間が多い
一般的な不動産会社は「すぐ売れて仲介手数料が取れる」案件を優先します。
訳あり物件は売れるまでに時間がかかる・トラブルリスクが高いため、最初から「取り扱いNG」とされるケースが大半です。
【解決策】訳あり物件専門の買取業者を活用せよ！
結論から言うと、「訳あり物件でも買い取ります」と明言している専門業者に相談することが、最短で現金化するためのベストな方法です。
なぜ専門業者なら買い取れるのか？
- 自社再販・再利用ノウハウがある
- 解体・再利用・法人需要など複数の出口戦略を持っている
- 現況のまま買取（残留物あり、登記未処理でもOK）
- 契約から入金までが早い（最短3日〜1週間程度）
実例で見る！「こんな物件でも売れました」
【ケース1】再建築不可＆残置物ありの空き家
- 地域：埼玉県郊外
- 築年数：約45年
- 状態：雨漏り、庭の雑草、家具大量放置
- 相談内容：母の遺品整理ができず困っていた
→ 専門業者により、現況のまま230万円で即日買取成立
→ 契約から入金までわずか5日で完了
【ケース2】未登記のまま相続された物件
- 地域：東京都23区内
- 状態：築50年木造、登記なし、再建築不可
- 相談内容：法的なことがわからず放置していた
→ 業者が司法書士と連携して登記処理を代行
→ 書類手続き含めて約2週間で売却完了、400万円で現金化
【無料査定】からスタート！失敗しない3ステップ
STEP1：訳あり物件の「現状」を正直に伝える
見栄を張らず、傷み・残留物・法的問題をそのまま話しましょう。
むしろ、専門業者は「あるある」として想定内です。
STEP2：査定依頼は「複数業者」に出す
一社だけに絞らず、3社〜5社に依頼すると良いです。
「この物件なら〇万円」と比較ができます。
STEP3：対応の早い業者を選ぶ
査定の連絡が早く、質問にも丁寧に答えてくれる業者が信頼できます。
買取価格だけでなく、「スピード対応」も重要な指標です。
「買取OKな業者」はここを見る！
以下のような表現がサイトに記載されていれば、相談する価値ありです。
- ✅「再建築不可、未登記、ゴミ屋敷OK」
- ✅「残置物そのままで大丈夫」
- ✅「相続・権利関係のサポート可能」
- ✅「無料査定・出張対応」
- ✅「現況買取、スピード現金化対応」
よくある質問（Q&A）
Q. 解体してからでないと売れませんか？
A. 解体不要です。現況での買取が可能です。
Q. 片付けや掃除ができていませんが大丈夫？
A. 問題ありません。家具やゴミが残ったままで買い取る業者が存在します。
Q. 価格が安くなるのでは？
A. もちろん相場よりは下がりますが、「売れない」より遥かにマシです。
一括査定でより高く買ってくれる業者を選ぶ工夫も可能です。
まとめ｜訳あり物件こそ、最速現金化のチャンス！
訳あり物件は「売れない」のではなく、「売る相手を間違えなければ売れる」ものです。
あなたが抱える未登記物件、老朽化空き家、残留物だらけのゴミ屋敷でも──
✔ 登記不要
✔ 解体不要
✔ 片付け不要
✔ スピード買取可能
と、現況のまま手放す道があります。
【行動喚起】今すぐ無料査定を依頼してみよう！
今すぐできる第一歩は、「無料査定を申し込むこと」です。
複数業者への査定依頼は数分で完了し、比較も簡単。
どんなにボロボロでも、まずはプロに見てもらいましょう。
👉 あなたの訳あり物件、意外な高値がつくかもしれません。
＃PR
コメントを残す