「古い借地権付きの家を相続したけれど、どうすればいいかわからない…」
「借地権物件って売れないって聞くけど、処分するにはどうすれば？」
このようなお悩みを抱えていませんか？
実は今、借地権物件の売却チャンスが訪れています。
一昔前までは「売れにくい・価値がつきにくい」と言われていた借地権ですが、最近では借地権専門の不動産会社による買取ニーズが急増しています。
しかも、無料査定を活用すれば思わぬ高値で売れる可能性もあるのです。
この記事では、「なぜ今が借地権物件の売り時なのか？」をはじめ、
✔ 借地権の仕組み
✔ 売却時の注意点
✔ 無料査定の活用術
などをわかりやすく解説していきます。
最後まで読めば、損せず・トラブルなく借地権を手放す方法がわかります。
目次
目次
- 借地権物件とは？普通の不動産との違い
- 借地権物件が「売れにくい」と言われる理由
- それでも今が売却チャンスな3つの理由
- 借地権物件を高く売るための無料査定の活用方法
- 借地権売却時に失敗しないための3つの注意点
- 借地権専門会社に売るメリットとは？
- 実際の成功事例：相続した借地権物件が300万円で売れた話
- まとめ：今すぐできる無料査定から第一歩を踏み出そう
1. 借地権物件とは？普通の不動産との違い
借地権とは、「他人の土地を借りて、その上に建物を建てる権利」のこと。
つまり、建物は所有していても土地は自分のものではないという状態です。
代表的な例：
- 昭和時代に親が家を建てたけれど、土地は地主から借りていた
- 相続で古い家を引き継いだが、登記を見ると「借地権付き」と記載されていた
このような「借地権付き物件」は、通常の土地付き建物と比べて複雑な権利関係があり、
売却や名義変更にも地主の承諾が必要な場合があります。
2. 借地権物件が「売れにくい」と言われる理由
借地権物件は長らく「売れにくい」とされてきました。その理由は以下の通りです：
- 土地の所有権がないため資産価値がつきにくい
- 買主が住宅ローンを組みにくい
- 地主の承諾が必要な場合が多い
- 契約更新料や地代の支払いなどが発生する
このように、手続きが煩雑で敬遠される傾向があったため、「相続したが売れずに困っている」という人が少なくありません。
3. それでも今が売却チャンスな3つの理由
理由①：借地権専門の買取業者が増えている
ここ数年で、借地権物件を専門に扱う不動産会社が増加しています。
彼らは借地権に関する法律や地主との交渉術を熟知しており、現金でスピーディーに買取してくれるケースも多いのです。
理由②：相続対策としてのニーズが増加中
親世代から子ども世代へと資産を移す中で、「借地権は早めに現金化したい」というニーズが急増。
相続税対策や処分目的での売却が増えており、市場も活性化しています。
理由③：市況の影響で今が高値の可能性も
地価上昇やインフレ、再開発などの影響で、一部エリアでは借地権物件の価値が見直されている状況。
特に都市部や駅近などでは「予想以上の価格がついた」という事例も。
4. 借地権物件を高く売るための無料査定の活用方法
「とりあえず査定だけでも…」という方には、無料査定サービスの活用をおすすめします。
ポイント1：借地権専門会社の査定を受けること
借地権の査定は、通常の不動産会社では正しく評価されないことがあります。
専門会社であれば、以下のようなポイントも加味して適正価格を出してくれます。
- 地主との関係性・承諾の有無
- 地代や契約内容の詳細
- 建物の老朽化具合やリフォーム履歴
ポイント2：複数社に依頼して価格を比較
借地権物件は特殊な評価がされるため、1社だけで決めるのは危険。
3社以上から無料査定を取り、比較検討するのが安心です。
5. 借地権売却時に失敗しないための3つの注意点
注意①：地主の承諾が必要かどうかを確認
売却時には、地主からの譲渡承諾書が必要なケースがあります。
これは事前に確認しておかないと、売却話が進まないリスクがあります。
注意②：契約内容を細かくチェック
旧法借地権・新法借地権など契約の形式により、売却の可否や方法が異なる場合があります。
登記簿謄本や契約書を確認し、専門家に相談を。
注意③：税金や費用の負担も想定する
売却時には譲渡所得税や名義変更手数料などが発生する可能性があります。
事前にシミュレーションしておくと安心です。
6. 借地権専門会社に売るメリットとは？
✔ 面倒な地主との交渉もお任せできる
✔ 複雑な契約手続きも代行してくれる
✔ 短期間での売却・現金化が可能
✔ 買取後のトラブルリスクを回避できる
借地権物件の売却は、「どこに売るか」で結果が大きく変わるのです。
7. 実際の成功事例：相続した借地権物件が300万円で売れた話
千葉県に住むAさん（60代・女性）は、10年前に父親から借地権付きの古家を相続。
「売れないだろう」と放置していましたが、固定資産税や修繕費がかさみ、処分を検討。
借地権専門会社に無料査定を依頼したところ、まさかの300万円での買取提案。
その後、手続きもスムーズに進み、2ヶ月後には現金化が完了しました。
「もっと早く相談しておけばよかった」と語るAさん。
このように、放置していた物件が思わぬ資産になることもあるのです。
8. まとめ：今すぐできる無料査定から第一歩を踏み出そう
借地権物件は、扱いが難しい反面、正しい方法で売却すれば資産に変えることができます。
本記事のポイント
- 借地権は売れない時代ではなくなった
- 借地権専門会社による無料査定が有効
- 地主との交渉や契約確認は専門家に任せるべき
- 今が売却のチャンスである可能性が高い
📌行動喚起：
「いつか売ろう」と放置していても、借地権物件は勝手に価値が上がることはありません。
今すぐ、信頼できる借地権専門会社に無料査定を依頼し、将来の不安を“現金”に変える一歩を踏み出しましょう。
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