住宅ローンを組んでから数年経った今、ふと「もっと金利の低いローンに借り換えられないかな？」と考えたことはありませんか？ 実は、借り換えによって毎月の返済額を減らし、家計をスリム化できる可能性があります。特に、今の金利水準は過去に比べても低く、借り換えを検討するには絶好のタイミングです。
目次
住宅ローン借り換えのメリット
✅ 毎月の返済額を減らせる
金利が1％違うだけで、総返済額に大きな差が生まれます。
✅ 総返済額の削減
金利が低いほど、支払う利息も減り、結果的に総返済額が少なくなります。
✅ 固定から変動、変動から固定への見直し
現在の金利状況や将来の金利上昇リスクを踏まえ、最適なプランを選べます。
✅ 団体信用生命保険（団信）の充実
借り換えによって、より充実した団信に切り替えられることもあります。
借り換えをおすすめする人
🔹 現在のローン金利と借り換え金利の差が1％以上ある
🔹 ローンの残り期間が10年以上ある
🔹 残債が1,000万円以上ある
🔹 今より条件の良い団信に入りたい
これらの条件に当てはまる方は、借り換えによるメリットが大きい可能性があります。
借り換えの注意点
⚠ 手数料・諸費用の確認
借り換えには手数料や登記費用などがかかるため、事前にしっかり試算しましょう。
⚠ 審査に通るかの確認
現在の収入や信用情報をもとに審査されるため、事前に金融機関へ相談するのがおすすめです。
⚠ 借り換え後の金利動向に注意
変動金利を選ぶ場合、将来的な金利上昇リスクも考慮しましょう。
住宅ローン借り換えの流れ
- 現在のローン情報を整理する
・借入金額、金利、残りの返済期間を確認 - 借り換え先を比較検討
・金利だけでなく、手数料や特典もチェック - 金融機関に審査申し込み
- 借り換え手続き＆契約
- 新しいローンの開始！
まとめ
住宅ローンの借り換えは、しっかり計算して行えば家計に大きなメリットをもたらします。特に金利が1％以上違う場合、毎月の負担を大幅に減らせる可能性が高いです。
まずは簡単なシミュレーションをしてみて、借り換えが得かどうかチェックしてみませんか？
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